Что можно сделать без сбора документов и каких либо разрешений на своем балконе или лоджии?
Если у вас балкон.
Балконы изначально проектировался для нахождения на нем в летнее время года. Без каких либо согласований и безопасно для себя и окружающих на нем можно:
• Заменить ограждение или отреставрировать старое не внося существенных изменений во внешний вид конструкции.
• Отреставрировать бетонную плиту
• Настелить полы, допускается террасная доска.
Допускается при условии:
• Если застройщиком на балконе было установлено остекление, то можно его заменить на аналогичное по цвету и весу. Что касается утепления, то оно должно быть минимальным чтобы не создать дополнительную нагрузку на бетонную плиту (утеплять балкон как комнату при холодном остеклении вообще не имеет смысла).
Нельзя.
• Объединять балкон и жилое пространство категорически запрещено.
Балконы изначально проектировался для нахождения на нем в летнее время года. Без каких либо согласований и безопасно для себя и окружающих на нем можно:
• Заменить ограждение или отреставрировать старое не внося существенных изменений во внешний вид конструкции.
• Отреставрировать бетонную плиту
• Настелить полы, допускается террасная доска.
Допускается при условии:
• Если застройщиком на балконе было установлено остекление, то можно его заменить на аналогичное по цвету и весу. Что касается утепления, то оно должно быть минимальным чтобы не создать дополнительную нагрузку на бетонную плиту (утеплять балкон как комнату при холодном остеклении вообще не имеет смысла).
Нельзя.
• Объединять балкон и жилое пространство категорически запрещено.
Если у вас лоджия.
С точки зрения закона с лоджией можно делать практически все тоже, что и с балконом. Любые изменения которые отличаются от тех что были при сдаче дома застройщиком требуют разрешений и согласований.
На практике на лоджию устанавливают и теплое остекление и теплые полы и это практически никогда не доставляет проблем.
С точки зрения закона с лоджией можно делать практически все тоже, что и с балконом. Любые изменения которые отличаются от тех что были при сдаче дома застройщиком требуют разрешений и согласований.
На практике на лоджию устанавливают и теплое остекление и теплые полы и это практически никогда не доставляет проблем.
Можно ли объединить лоджию с жилым помещением?
Для того чтобы ответить на данный вопрос нужно заглянуть в закон:
1. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Пункт 4.2.4.9 говорит нам о том, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.
2. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Пункт 10.19 говорит нам о том, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.
Обходным вариантом на сегодняшний день является установка панорамной двери-гармошки с двойным остеклением, вместо штатного окна.
1. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Пункт 4.2.4.9 говорит нам о том, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.
2. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Пункт 10.19 говорит нам о том, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.
Обходным вариантом на сегодняшний день является установка панорамной двери-гармошки с двойным остеклением, вместо штатного окна.
Почему тогда у некоторых собственников узаконено объединение с лоджией?
Многие перепланировки могли быть сделаны и узаконены несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой еще разрешалось. На данные момент это сделать практически не возможно.
Чем грозит незаконное объединение лоджии с помещением?
1. Объединение лоджии и помещения является перепланировкой, если такую перепланировку заметят, то направят предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место, а так же выпишут административный штраф 2-2,5 тыс. рублей (9.12 КоАП города Москвы, Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года №45) .
2. При продаже квартиры Вам придется искать покупателя с наличными деньгами, потому что под ипотеку такая квартира не подходит.
3. Не каждую перепланировку можно узаконить, поскольку она существенно нарушает строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.
2. При продаже квартиры Вам придется искать покупателя с наличными деньгами, потому что под ипотеку такая квартира не подходит.
3. Не каждую перепланировку можно узаконить, поскольку она существенно нарушает строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.